Dự án Sài Gòn Mystery Villas thoát xác?

Sau nhiều năm “đắp chiếu”, dự án Sài gòn Mystery Villas trên khu đất vàng bỗng được chủ đầu tư phân lô bán nền khi chưa đủ điều kiện.

Sục sôi rồi… để đấy

Tháng 7/2008, công ty TNHH một thành viên Phát triển Quốc tế thế kỷ 21 được UBND TP.HCM cấp Giấy chứng nhận đầu tư (lần đầu) cho dự án Khu dân cư và thương mại quốc tế thế kỷ 21. Đây là đơn vị do một người Mỹ gốc Việt làm Chủ tịch HĐQT.

Tham khảo: http://charmington.org/charmington-iris.html

Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 95,6 triệu USD, trong đó vốn góp thực hiện của công ty này tương đương khoảng 34,93 triệu USD.

Theo thông tin trên giấy chứng nhận đầu tư, toàn bộ dự án bao gồm xây dựng khu tái định cư diện tích khoảng 32,14 ha tại phường Bình Khánh và An Phú (quận 2); xây dựng khu dân cư diện tích khoảng 12,52 ha tại phường Bình Trưng Tây (quận 2), trong đó xây dựng khu nhà ở kết hợp với trung tâm thương mại dịch vụ, khu vui chơi giải trí để kinh doanh cho thuê và bán cho khách hàng.

Trong đó có một phần là xây dựng khu chung cư cao tầng phục vụ tái định cư cho khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Cũng theo giấy chứng nhận đầu tư, kể từ ngày giao nhận mặt bằng, sau 2,5 năm công ty Phát triển quốc tế thế kỷ 21 phải hoàn thành các công trình. Chủ đầu tư sẽ phải bán lại toàn bộ quỹ nhà cho thành phố với giá không tính lợi nhuận.

Chiêu “thoát xác”…

Tuy nhiên, quỹ đất còn lại mà lẽ ra theo dự án sẽ mọc lên khu nhà nhà và trung tâm thương mại sầm uất sau nhiều năm vẫn… bất động. Người dân khu vực xung quanh đều cho rằng, chủ đầu tư đã bỏ dự án.

Thế nhưng, một chi tiết mới đã xuất hiện làm nóng lại dự án này. Ngày 19/11/2015, UBND TP.HCM có quyết định số 6068/QĐ–UBND cho công ty TNHH Thế Kỷ 21 Bình Trưng Tây (sau đây gọi tắt là công ty Thế Kỷ 21 Bình Trưng Tây) thực hiện dự án khu nhà ở có diện tích 14,59 ha tại phường Bình Trưng Tây và Thạch Mỹ Lợi tại Đảo Kim Cương, quận 2. Dự án này được mang tên Sài gòn Mystery Villas.

Cuối năm 2017, dự án này được UBND Quận 2 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 5558/QĐ – UBND ngày 26/10/2017.

Phối cảnh dự án Sài Gòn Mystery Villas.

Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, công ty Thế Kỷ 21 Bình Trưng Tây chỉ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bán nhà ở khi đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng.

Tuy nhiên, trên một số sàn giao dịch bất động sản, đất nền biệt thự và nhà liền kề tại dự án này lại đang được rao bán ầm ĩ. Trong đó, giá dao động từ 85 triệu đến 88 triệu/m2 (bao gồm VAT, đất nền và ép cọc). Tiến độ thanh toán là ký thanh toán chỉ 30% và chiết khấu 2% -3% cho các khách hàng đầu tiên.

Với vị trí đắc địa của khu đất, các biệt thự và đất nền này được giao dịch rất sôi động do được nhiều người quan tâm. Đến nay, hầu hết số biệt thự và đất nền trong tổng số 79 căn biệt thự và 279 lô biệt thự liền kề được phê duyệt đã được công ty Thế kỷ 21 Bình Trưng Tây bán hết cho khách hàng.

Thông tin thêm, dự án Sài gòn Mystery Villas đang được Hưng Thịnh Corp hợp tác đầu tư, xây dựng và phân phối. Dư luận đang bàn tán xôn xao về việc Hưng Thịnh Corp hay Thế kỷ 21 Bình Trưng Tây là đơn vị chủ chốt trong việc phân lô, bán đất nền trái phép?

Và “anh em một nhà”

Theo đăng ký, công ty TNHH Phát triển quốc tế thế kỷ 21 được thành lập từ năm 2002 do ông Don Di Lam làm Giám đốc. Đây cũng là cái tên khá quen thuộc với nhiều người khi Don Di Lam từng xuất hiện trong hồ sơ Paradise do Liên đoàn nhà báo điều tra quốc tế công bố hồi cuối năm 2017 vừa qua.

Công ty Thế kỷ 21 Bình Trưng Tây có vốn điều lệ 247,8 tỷ đồng, người đại diện pháp luật kiêm giám đốc công ty là ông Vũ Anh Cường sinh năm 1960. Tuy nhiên, chủ sở hữu thực sự lại là một tổ chức khác.

Hai công ty Thế kỷ 21 Bình Trưng Tây và công ty TNHH Phát triển quốc tế thế kỷ 21 tưởng chừng không có gì liên quan đến nhau nhưng thực ra đều có chủ sở hữu là đơn vị Henry Enterprise Group.

Tổ chức này đăng ký kinh doanh tại British Virgin Islands do Mr. Henry Nguyen Huu Thanh, một người Mỹ gốc Việt làm Chủ tịch HĐQT. Đáng chú ý, British Virgin Islands là địa điểm được các doanh nghiệp ưa thích khi nơi đây được bình chọn là một trong những thiên đường thuế trên thế giới.